什么叫房地产税?房地产税是地方税吗?房地产税意味着什么?地产税真的要来了,7点说清楚房地产税!炒房的哭了!
近日,财政部、人大预算工委、住建部、税务总局近日在京召开房地产税改革试点工作座谈会。认为,虽然公告十分简短,全文103个字,却涉及利益面十分广泛的房地产税问题。
为了贯彻“住房不炒”,维护楼市稳定,各地政府部门对房地的监管力度都在不断收紧。通过以下几点,根据最新房产税政策给你扒的明明白白~
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当我们去分析很多政策和趋势的时候,首先要明白三点!
1、上头有高人,高层很睿智,有大智慧。
2、领导公开场合说的话都不是随随便便说说的。
3、如今,是一个权力高度集中,说到必做到的年代。
如果不明白,回头再去想想这几年的以下事项:
1、房住不炒
2、供给侧改革
3、三去一降一补
4、去除影子银行
5、打赢环保攻坚战
6、全面消灭贫困
7、环保督查,禁止填湖填海
8、环保督查,保持青山绿水
等等,哪个是放空炮?哪个是瞎忽悠?你还敢抱侥幸?
从2018、2019、2020,连续三年的两会中均提到一句话:稳步推进房地产税立法。到今年,2021年4月,财政部明确提出:积级稳妥推进房地产税立法和改革。
此时你是不是该明白,这事儿,是一定会推进的!
但此时当然也有很多不用观点出来了,一些民科、媒体、大V却抛出另一套理由“房地产税是房产税是两码事、中国的房子都是租了70年产权,地是国家的,老百姓凭什么交税”这些言论。
更有不少购房者提问,军产房 小产权 农民房 单位房等太多太多产权无法统一,如何收税?收税的前提是全国房产信息连网,这直接触及的是政策制定者的利益,如何连网?如果房产产权无法统一,如果全国房产无法连网,如何收税?老百姓租了70年的房子,还要交房产税,这事的立法基础在哪里?... ...等一系列问题。
咋一听,还确实是这个理,包括时寒冰,包括董潘等这些大佬,都是持有这个观点,说的也在理,让人很容易相信。
但这些学术型的思考并不接地气,当然不认同。
直白的说以上几个问题,一个都不用解决,都不耽误房产税的推进和收取!
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“房产税”≠“房地产税”
先来说一下,虽然“房产税”和“房地产税”就差1个字,但“房产税”≠“房地产税”,好多人容易将二者混淆。
房地产税:是一个综合性概念,它包含针对房地产所征收的所有税种,如:土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。
房产税:是以房屋为征税对象,在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。
按征税环节梳理的房地产涉税税种:通过表格可以看出,房地产税是针对房产征收的所有税目总称,所有与房产相关的税都叫房地产税。
而房产税是房地产税的一个分支,征收对象是房产,房产税是包含在房地产税之内的。
1、依据房产计税原值征税的:全年应纳房产税=房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。
2、依据房产租金收入征税的:每次应纳房产税=每次租金收入(不含税)×12%;重点:如果某建筑宗地容积率低于0.5的,计入房产原值的地价=房产建筑面积×2×单位地价,宗地容积率是指一宗土地上的建筑物总面积与地面面积的比。
例如:某工厂有一宗土地,占地20000平方米,每平方米平均地价1万元,该宗土地上房屋建筑面积8000平方米,通过计算可知该宗地容积率为8000/20000=0.4。因为0.4小于规定的宗地容积率。
因此,计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8000平方米×2×1万元/平方米=16000万元。
该工厂的厂房主要用于生产某金属制品,该工厂为一般纳税人,该地区原值减除比例为30%,该工厂应缴纳多少房产税?
综上所述,该工厂全年应缴纳房产税为16000万元×(1-30%)×1.2%=134.4万元
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问题来了,房产税会怎么收?会有什么影响?
首先不是所有的城市都收!
其次不是所有的房子都收!
这不是一刀切的政策,其目的绝对不是为了引发房价暴跌和恐慌!
美国,以评估价,每年征收1-3%;
韩国、英国、日本等国,基本都是政府评估价每年1%的样子。
参考其它国家案例,基本可以找到中国未来房产税的逻辑。这个月,5月11日,财政部、全国人大、住建部、税务总局四部门在北京召开房地产税改革试点座谈会,听取部分城市政府领导和专家的意见,这是一个重要信号。
试点,部分城市,专家,会怎么收?基于以下几个前提:
1、向过去30年城镇化红利享受最多的城市收,吐出来一些也合理;
2、向赚了很多钱的投资客收,赚的也可以了,吐出来一些也合理;
至于收多少呢?政府评估价的1%左右;政府评估价通常比正常价低10-20%。基于卖地收入一定远大于房产税收入,所以,还在城镇化早期中期、还在大力卖地、二手交易未占主流的城市通常不会主动收取。
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一定是保护刚需、保护首套、向多套、多面积收取。
保护刚需的方式有两种,一是保护自住房免交,二是保护一定面积以内免交。
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